Immobilier de bureau à Valence et ses environs : une année 2024 sous pression ?
En 2024, le marché de l'immobilier d'entreprise à Valence et dans sa région subit, lui aussi, une dynamique ralentie, bien que moins marquée que dans certains grands pôles comme Grenoble. Les transactions et les investissements dans les bureaux et locaux d'activité connaissent des difficultés, mais certains secteurs montrent des signes de résilience pour la fin d'année.
Des transactions en baisse au premier semestre
Les chiffres du premier semestre 2024 confirment une contraction notable des volumes de commercialisation dans l'immobilier professionnel autour de Valence :
- Bureaux : Une baisse estimée autour de 40-50 %, avec un volume limité à quelques milliers de m² commercialisés. Ce recul est lié à la montée des taux d'intérêt et à la prudence des investisseurs.
- Locaux d'activité : Malgré une tension sur le foncier, la demande a diminué de manière marquée, à l'exception de secteurs très ciblés (logistique légère ou production artisanale).
- Locaux commerciaux : Ces espaces sont relativement épargnés, avec un intérêt constant pour les emplacements en centre-ville et les zones commerciales stratégiques proches des grands axes.
Une offre de bureaux excédentaire
Comme à Grenoble, Valence voit ses stocks de bureaux augmenter : les programmes neufs livrés ces dernières années peinent à trouver des preneurs. En parallèle, les besoins des entreprises évoluent :
- Flexibilité des espaces : Les entreprises recherchent des solutions hybrides, intégrant coworking et télétravail, ce qui réduit la demande pour des surfaces importantes.
- Attractivité régionale : Malgré sa position avantageuse près de l'A7 et à proximité de Lyon, Valence doit redoubler d'efforts pour attirer de nouveaux acteurs économiques.
Des perspectives positives pour les locaux d'activité
Le secteur des locaux d'activité et entrepôts montre des signes d'amélioration pour le deuxième semestre 2024. La tension sur le stock disponible pousse les prix à la hausse dans certains segments (logistique, artisanat). Cette situation pourrait encourager de nouveaux investissements, notamment sur des terrains dans les zones d'activité de Bourg-de-Péage, Portes-lès-Valence ou Rovaltain.
Un rééquilibrage nécessaire
Face à une surabondance de bureaux et une pénurie de locaux d'activité, les professionnels de l'immobilier local appellent à une réflexion collective. L'objectif est de mieux répondre aux besoins des entreprises et d'ajuster les projets en cours pour éviter un déséquilibre prolongé.
En résumé, bien que 2024 soit marqué par des défis importants, la région de Valence pourrait voir une reprise progressive dans certains segments dès 2025.